藝文特區  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園好房推薦葛里法五房雙主臥雙車高樓層景觀豪邸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4480 萬
參考單價：41.4 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：108.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.07 坪
附屬建物面積：11.208 坪
共同使用：39.932 坪
樓別/樓高： 9樓 / 25樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位超級大
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：9280 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立同安國小，市立慈文國中
鄰近公園：慈文中心公園
生活機能：南平黃昏市場
附近交通：捷運G10，G11站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與格局：總坪數達 108.21 坪，屬於罕見的大坪數單位，擁有五間房、雙主臥室及三個衛浴，極度適合三代同堂或注重隱私的大型家庭。地理位置：位於桃園區核心地段，鄰近南平黃昏市場、慈文中心公園，且距離捷運 G10、G11 站不遠，交通與生活機能相當便利。學校資源：學區涵蓋市立同安國小及慈文國中，對於有就學需求的家庭而言是重要加分項。樓層景觀： 9 樓屬於中低高段，採光、通風及隱私性較佳，且能享有高樓層視野。
劣勢	管理費用較高：每月管理費約 9,280 元，對於一般住家用而言是一筆可觀的固定開銷，需考量長期負擔。屋齡因素：建築年份為民國 95 年，目前屋齡約 18 年。隨著時間推移，社區硬體設施可能面臨老化問題，後續可能需要留意公共基金或修繕狀況。坪效與單價：參考單價接近每坪 41.4 萬元，屬於豪宅級距，對於價格敏感度高的買家而言門檻較高。
機會	保值性潛力：桃園區核心地段的五房大戶屬於稀缺產品，在大家庭市場中具備較強的轉售流動性。交通建設效應：鄰近捷運站且為成熟區域，未來若周邊有更新或道路優化計畫，可能進一步提升房價支撐力。生活機能升級：鄰近商圈與公園持續完善，適合長期居住維持生活品質。
威脅	市場流動性風險：高總價物件在房地產調整期可能去化速度較慢，賣出所需時間成本可能較高。新競品競爭：桃園區若有新案落成，可能以更新穎的設計與更低的單位價格吸引同級距買家，進而影響此物件的競爭力。